銀行房屋二胎貸款的利率與額度，讓你更懂貸款

在當前經濟環境中，許多家庭和個人面臨著資金緊張的問題，而房屋資產成為了一個重要的解決方案。透過銀行的房屋二胎貸款，借款人可以依據他們現有的房屋價值進一步增貸。然而，對於有意了解此類貸款的人來說，二胎房貸的利率與額度常常讓人感到困惑。本文將從二胎房貸的定義、利率、額度等方面深入探討，幫助您更全面地理解房屋二胎貸款。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，簡單來說是指在已有的第一順位房貸基礎上，再透過銀行增貸的第二順位房貸。這類貸款通常是以借款人的房屋作為抵押，特別適合那些需要資金卻又不想出售房產的人士。透過二順位房貸，借款人可以利用房屋增貸來滿足多樣的資金需求，如教育費用、創業資金或醫療開支等。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

房屋二胎的貸款利率通常會比第一順位房貸來得高，這主要是因為風險評估的結果。銀行在評估二胎房貸時，會評估借款人的信用狀況、收入來源以及房屋的市場價值等，因此，二胎房貸利率受到多種因素影響。一般來說，貸款利率的變動會隨著市場情況、市場利率及個別銀行的政策而異。若借款人選擇固定利率或浮動利率，所承擔的風險與成本也會有所不同，因此在選擇時應當特別謹慎。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

關於二胎房貸的額度，銀行通常會依據房產的評估價值進行計算。一般而言，二順位房貸的額度並不會超過房屋市場價值的一定比例，這通常是60%到70%之間，具體取決於銀行的政策及借款人的信用狀況。在進行銀行房貸利率計算時，借款人需要詳細了解自身的資產負債情況，以便制定最符合自身需求的增貸計畫。透過這些了解，借款人能夠更清晰地掌握銀行房屋二胎貸款的利率與額度，並作出最符合自身財務狀況的決策。希望本文能夠幫助您在房屋二胎貸款的選擇上做出明智的選擇。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元